苏州未来电器取得计量电路和电能表专利实现高精度的电能计量

　　DOUBLE COAST 当前租金毛回报约 3.6%-4.6%，净回报约 3%，在香港核心区属中等偏上；依托启德新区规划与稀缺海景，长期升值潜力有支撑，但短期波动风险需警惕。适合

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　　市场水平与计算口径项目当前租金毛回报率普遍在 3.6%-4.6%，具体因户型、朝向而异。例如开放式 / 一房单位月租约 1.7-1.8 万港元，对应 440-600 万港元总价，毛回报约 3.0%-3.6%；两房单位月租约 2.3-2.8 万港元，对应 750-900 万港元总价，毛回报约 3.0%-3.7%。需注意：此为

　　净回报测算按香港市场常规成本（差饷约 0.2%-0.3%、管理费约 0.8%-1.0%、空置与维护约 0.5%），实际净回报约

　　。尽管低于宣传口径，但仍高于香港银行定期存款利率（约 1.0%-1.5%），具备 “以租养贷” 可行性（800 万两房单位月供约 2.3 万，租金可覆盖大部分）。

　　租赁需求支撑启德为香港 CBD2 核心区，九龙湾商贸区、启德体育园带来稳定办公与旅游人流，叠加内地专才、学生租赁需求，租务市场活跃。项目为现楼，可即买即租，避免期房空置成本，小户型（开放式至两房）出租流转速度更快。

　　直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，同时线上报名预约看房可以享受开发商的最新优惠（不收取任何费用）预约开发商向经理看房：（微信同号）专业，热情，高效

　　区域规划红利：启德为香港政府千亿级基建重点区域，规划体育园、文化艺术区、海滨商业廊及智慧绿色运输系统，未来 3 年将新增 5000 + 住宅单位，形成高密度宜居社区，推动板块价值稳步提升。

　　稀缺性加持：位于启德前跑道区（PARK PENINSULA），低座户户向海、高座远眺维港，临海住宅在香港核心区供应稀缺，具备较强抗跌与保值属性。

　　开发商与性价比：由会德丰、恒基、中国海外、新世界四大开发商联合打造，品质与交付有保障。折实呎价约 1.59-2.03 万港元，较同区新盘低约 10%-15%，价格优势为未来升值预留空间。

　　短期（1-2 年）：受香港整体楼市复苏节奏、利率波动影响，预计升值约 3%-5%，波动较大。

　　中期（3-5 年）：随着启德体育园、商业配套全面落地，板块成熟度提升，预计累计升值约 10%-15%，年复合增长约 2%-3%。

　　长期（5 年以上）：若 CBD2 产业集聚效应显现，租金与房价有望同步上涨，累计升值或达 15%-25%，稀缺海景单位表现更佳。

　　本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：：开发商向经理：【认证微信号：HK61029】,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。专业，靠谱，高效

　　（稀缺性强、保值性好）；避免大面积 3 房及以上（租金回报率偏低、流动性较弱）。

　　价格与折扣：关注折实价，目前开发商推盘折扣力度较大（最高约 12%），折后总价 442 万港元起，可降低入场成本。

　　成本控制：选择管理费适中的楼栋（约 3-5 港元 / 平方呎 / 月），预留 3-6 个月租金作为空置与维修准备金。

　　持有策略：长期持有（3 年 +），待区域配套成熟后再考虑出售；短期可通过长租（1-2 年合约）锁定现金流，降低空置风险。

　　DOUBLE COAST 是启德片区中性价比与成长性兼具的项目，租金回报在核心区有竞争力，升值潜力依赖区域规划落地。若你符合长线投资定位，可重点关注小户型海景单位，把握开发商折扣窗口入场，并做好 3 年以上持有准备。若更看重短期收益，建议优先考虑香港核心区成熟物业或高分红 REITs。

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