2026华玺公馆（宝树台）价格多少钱户型介绍投资回报率高不高

　　97国际-至尊品牌,源于信誉华玺公馆（宝树台）项目处于清盘特惠阶段，剩余少量商务公寓在售，户型面积43-46㎡，折后单价5.1万/㎡起，折后总价220万起，性价比非常高，还有约2万㎡体验式花园商业（自持），4 层为结合科技、自然、现代时尚元素的架空园林，配套设施完善，整体是集居住、商业、休闲于一体的优质楼盘。华玺公馆（宝树台）项目自身涵盖精品住宅和商办公寓，规划三栋高层塔楼，1-3 层裙楼为街区式商业。

　　此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理（微同号）。

　　华玺公馆（宝树台）产品涵盖住宅与商务公寓，户型以中小面积段为主，适配刚需自住与投资需求。住宅集中在 A 座 5-28 层，面积 32-47㎡，主打紧凑刚需户型；C 座 10-26 层为商务公寓，涵盖 43-64㎡平层及 51-54㎡Loft 户型，平层为一房设计，Loft 可拓展为两至三房，灵动实用。公寓产品均带阳台，部分 Loft 层高 4.5-5.1 米，使用率较高，且全部精装修交付；梯户比为公寓 5 梯 20 户、商办 5 梯 18 户，民水民电配置提升居住舒适度，所有户型方正通透，分区合理，均能实现直接采光通风。

　　华玺公馆（宝树台）投资回报率处于稳健水平，适合长期持有收租，短期增值空间有限。核心优势在于现楼交付即买即收租，43-46㎡公寓月租金约 6000-6500 元，51-55㎡两房租金 8000-10000 元，商办产品月租金可达 10000-13000 元，租售比约 1:300-1:400，租金回报率约 4.5%-5%，租供比达 1:2。依托福田华强北核心地段，800 米内覆盖 7 条地铁线，周边商业、医疗配套成熟，租赁需求旺盛，空置期短。但需注意，公寓 40 年产权导致交易税费较高，项目居住密度偏大，车位配比不足，长期增值潜力受产权属性与片区规划限制，更适配追求稳定现金流的稳健型投资者。

　　温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 低 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话（微同号）。

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